Разные восстановленные истории 

Самый ранний пока что известный родоначальник Головкиных из деревни Хомирово — Филат Кирсанов (церковное имя Феофилакт Хрисанфов) родился в 1706 году. Примерно в 1706-м, потому что Филат Кирсанов был долгожитель. Никто точно не помнил, сколько лет этому деду. То ли 90, то ли 100, то ли 95. Так и писали из года в год в документах: «Филат Кирсанов, 99 лет». Умер в 1806. 

Это была типичная крестьянская помещичья семья. Сын Филата, Гаврило, успел жениться дважды и в 40 лет ушел ополченцем на войну 1812 года, откуда больше не вернулся. От первой жены у Гаврилы был сын Федор (р. 1799), а также две дочки от второй жены Мотроны. Когда Гаврила ушел воевать, Мотрона осталась солдаткой и умерла в возрасте 52 лет.
Федор женился на местной девушке Наталье Климентьевой из соседней деревни Дьяконово. Когда умер старый дед Филат и Федорова мачеха Мотрона, а также куда-то подевались ее дочки, в 1825 году Федор с Натальей и малолетними детьми двинулись в Москву на заработки. В деревне никого из этого рода не осталось. Мачеха последние годы перед смертью напоследок ушла в раскол, как пишет деревенский дьячок. 

В Москве Головкины поселились в Столешниках, пока не могу показать точную метку, знаю, что дом гвардии поручика и кавалера Николая Петровича Титова, относящийся к приходу Рождественской церкви в Столешниках — коммунисты разрушили ее в 1928 г., стояла здесь. 

Через лет 10 перебрались в дом Шереметева в приходе Спиридоновской церкви. Разрушена, на ее месте дом треста Теплобетон. 

В Москве у Федора и Натальи подрастает старший сын Тимофей, однако в жены ему берут девушку из родного Угличского уезда — из деревни Жары, из семьи Розановых. Розановы и сами уже живут в Москве подольше Головкиных: тоже в доме Шереметева на Большой Ордынке, в приходе церкви Екатерининской на Всполье (слава богу, хоть она осталась). Когда дома идентифицирую, добавлю.

В 1844 г. Тимофей венчается с Татьяной Розановой, предполагаю, что в Москве, и в 1848 г. у них рождается та самая Екатерина Тимофеевна Головкина, с которой и началась эта история, наша прапрапра. Все эти семьи по-прежнему числятся крестьянами Ярославской губернии. 

Однако графы Шереметевы — уже его сын унаследовал поместья — старались не особо закрепощать своих крестьян, позволяли им перемещаться, свободно жениться, конечно в пределах вотчины, но она была огромная; владеть имуществом. 

В 1857 году Шереметев отпускает Головкиных на волю «со всем имуществом», не дожидаясь официальной отмены крепостного права. Более того, у Головкиных каким-то образом оказывается в собственности бывший Шереметьевский дом, в котором они и проживали. С вероятностью 99%, дом стоял на углу Спиридоновского и Б.Козихинского переулков, сейчас там сквер Булгакова. Головкины записываются в московские мещане Кожевнической слободы (но это ничего не значит). 

В 1869 г. Екатерина Головкина уже как мещанка с приданым в виде как минимум дома венчается с купеческим сыном Иваном Ильичом Шапошниковым. Ему было 30 лет, а ей — 20, хотя они соврали, что невеста помоложе. Думаю, смогли, потому что выписку о рождении из деревенской церкви не получили.   

После свадьбы молодые еще некоторое время живут у родственника Шапошникова в Замоскворечье, где у них рождаются предположительно Александра и Мария, и перебираются жить в дом родителей Екатерины в Спиридоновском переулке. Шапошников становится старостой Спиридоновской церкви, а когда Екатерина в 30 лет умирает от туберкулеза, она оставляет Ивану Ильичу трех дочек: Александру, Марию и Анну, а также свой семейный дом в Спиридоновском. В 1897 г. Шапошников продает этот дом.

Жильцы в доме

1 этаж, из общих сеней:

• Кв. №1, г-н Воронин: 3 светлых комнаты, 1 темная. Прихожая, кухня, клозет. 4 окна на переулок, 4 во двор. Стоимость в год 420 царских рублей, что дает около 30 тыс ₽ в месяц нашими деньгами.  

• Кв. №2, Татиани: такая же квартира, 312 царских рублей или 24 тыс. ₽ / месяц

• Кв. №3, Костромской: такая же кв-ра, только все окна во двор, 20 тыс ₽/мес

• Кв. №4, Чернышов: 3 светлых комнаты, прихожая, кухня, клозет. 7 окон на переулок. 25 тыс ₽ / мес

2-й этаж

• Кв.№5, квартира домовладельца. 5 светлых комнат, коридор, прихожая, кухня, клозет. 6 окон на переулок, 5 во двор. Если сдавать, то доход от нее будет 50 тыс ₽ / мес

Из общих сеней:

• Кв. №6, Липский: 3 светлых комнаты, 1 темная. Прихожая, кухня, клозет. 4 окна на переулок, 25 тыс ₽ /мес

• Кв. №7, Яковлев: 4 светлых комнаты. Коридор, прихожая, кухня, клозет. 4 окна во двор, 25 тыс ₽ /мес

• Кв. №8, Гейне: 3 светлых комнаты. Прихожая, кухня, клозет. 7 окон во двор, 22 тыс ₽ /мес

Дом № 2

Во дворе деревянный двухэтажный дом № 2. Более старый, построен до 1876 г. Также освещается фонарем на крыше.

Во двор выходят:

• на 1-м этаже 19 окон 

• На 2-м этаже 22 окна

• 4 двери

Жильцы в доме

1 этаж

• Кв. №9, Грущенко: 2 светлых комнаты, 1 темная. Прихожая, кухня, без клозета. 3 окна на переулок, 1 окно во двор, 15 тыс ₽ /мес

• Кв. №10, Чуфаровский: 4 светлых комнаты, 1 темная. Прихожая, кухня, без клозета. 7 окон во двор, 31 тыс ₽ /мес

👉 В 1902 г. Дочь Ивана Ильича, Клавдия Иванова Шапошникова, вышла замуж за коллежского асессора Дмитрия Ипполитовича Чуфаровского. Также был полицейским приставом в Московском уезде, московский дворянин. Возможно, это они тут и жили. А может, другие Чуфаровские. Клавдия Ивановна умерла в 45 лет, в 1929 г. Детей у них родилось двое, но судьба их неизвестна. Похоронена на Ваганьковском кладбище, на соседнем участке с Ив.Ил.

Из общих сеней:

• Кв. №11, Азимков: 3 светлых комнаты, прихожая, без кухни, без клозета. 5 окон в переулок, 21 тыс ₽ /мес

• Кв. №12, Родионов: 2 светлых комнаты, 1 темная, прихожая, кухня, без клозета. 3 окна во двор, 20 тыс ₽ /мес

• №13, принадлежит №11: отдельная кухня с маленьким окном из коридора, входит в стоимость основной квартиры

2 этаж

• Кв. №14, Глушков: 3 светлых комнаты, прихожая, кухня, без клозета. 4 окна во двор, 22 тыс ₽ /мес

• Кв. №15, Смирнов: 4 светлых комнаты, прихожая, без кухни, без клозета. 8 окон во двор, 25 тыс ₽ /мес

• Кв. №16, Туляков: 4 светлых комнаты, прихожая, без кухни, без клозета. 7 окон во двор, 24 тыс ₽ /мес

• Кв. №17, Попов: 2 светлых комнаты, 1 темная, прихожая, кухня, без клозета. 3 окна во двор, 20 тыс ₽ /мес

• №18, принадлежит №16: отдельная кухня с маленьким окном из коридора, входит в стоимость основной квартиры

• №19, принадлежит №15: отдельная кухня с маленьким окном из коридора, входит в стоимость основной квартиры

Другие постройки

Во дворе деревянная сторожка-дворницкая, 1 окно, 1 этаж. Если сдавать, то за 5 тыс₽.  Также во дворе 2 деревянных нежилых строения для принадлежностей.

Денежный вопрос 

💰  Итого валовой доход от недвижимости на этом участке, при условии, что все квартиры сданы, получается 4692 царских рублей в год, или около 350 тыс современных рублей в месяц. Может чуть меньше или больше, но порядок такой. 

Но есть и расходы на поддержание владений:

• Содержание дворников, ночных сторожей и зарплату управляющему — 38 тыс /мес

• Ремонт дымовых труб, деревянных частей зданий - 65 тыс / мес

• Вывоз снега и ремонт тротуара - 12 тыс /мес (145 тыс в год)

• Вывоз нечистот и мусора - 16 тыс / мес

• Недобор дохода из-за простоя помещений - 25 тыс /мес

• Страхование - 20 тыс /мес

• Отопление - 4 тыс / мес

💰  Итого расход составляет 180 тыс/ мес. Выходит, что заработок с доходного дома был не то чтобы велик: 170 тыс / мес

Но наверняка точно не нуждались. 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

🔥🔥 8 октября 1907 г. в доме №1 случился пожар. О пожаре писали в газете "Ведомости Московского градостроительства".  Брандмейстер Ольшевский получил колотую травму ступни правой ноги и лечился дома ("Отчет московской пожарной команды за 1907 г., ч.2". ГПИБ) 

Пострадали квартиры 2, 3, 6 и 7, из-за чего доход Ивана Ильича уменьшился на 60 тыс ₽. Управа пересчитала доходы и расходы, и в итоге получилось, что доход после всех расходов составит 160 тыс ₽ в месяц. 

Напомню, что у Ивана Ильича было более 10 живых детей. Некоторые, конечно, девушки уже были замужем, но с отцом все равно оставались как минимум 5 малолетних. 

Через год, к сентябрю 1908 г., дом №1 был восстановлен, и в квартиры 2, 3, 6 и 7 заехали новые жильцы: Тватков, Осипова, Фокин и Озеров. Цена аренды вернулась к такой же, как и до пожара.  

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

К 1914 г. была проведена канализация, водопровод и электричество в оба дома, и стоимость аренды подросла. 

В главном доме проживали: Ершов, Марков, Мухин, Федоров, сам домовладелец с семьей, Бахметьев, Соколов (не знаю, однофамилец ли), Борзенков. Чуфаровские съехали. 

Во 2-м доме проживали: Соловьев, Горлов, Савельев, Филаретов, Соболев (вопрос тот же, не знаю, однофамилец ли), Поляков и Игнатьев. Одна квартира пустовала. 

В расходы добавились водоснабжение и канализация, а также освещение на этажах. 

Валовой доход определен как 425 тыс₽ в месяц, расход — 195 тыс, итого чистый доход владельца — 230 тыс ₽ в месяц.  

Второй участок на Спиридоньевском

Это не точно, но есть догадки. Когда Шапошников женился во 2-й раз, на Екатерине Тимофеевне Головкиной, у родителей его невесты был доходный дом в Спиридоньевском переулке, адрес неизвестен. Отец жены умер еще до свадьбы, мать — вскоре после того, как дочь вышла замуж, куда делась сестра Екатерины Тимофеевны — не знаю. Думаю, дом и участок унаследовала Екатерина Тимофеевна. 

В справочнике «Вся Москва» за 1895 г. в Спиридоньевском переулке владельцем дома №21 указан Шапошников Иван Ильич. 

Я заказала дело по дому №21 от 1914 г, более ранних дел, к сожалению, не сохранилось. В 1914 г. участок и постройки принадлежали гг. Раевским. Участок куплен ими в 1897 г. Были ли на нем в момент покупки постройки, или они сами уже их построили, не знаю. Может быть, это можно восстановить более прицельным краеведческим исследованием, но я уже не буду ) Здания не сохранились. 

Итак, в 1914 г. участок в Спиридоньевском пер., 21, площадью примерно 40 соток, состоял из:

• Каменный 3-х этажный дом с жилым полуподвалом и проездными воротами

• Двухэтажное строение, каменно-деревянное

• 3 деревянных нежилых строений и 1 каменное в 1 этаж. Одно из строений — гараж на 4 места, и остальные — сараи.

Квартиры сдавались. В полуподвале дома №1 жили дворник, швейцар, 2 шофера, также размещались гладильная комната для квартиры №3 и общая прачечная. 

В главном доме №1 квартиры были по 6-7 светлых комнат, с кухней, ванной, клозетом и коридором. Для квартир 1, 2, 3 и 6 предназначалось место в гараже. В среднем стоимость аренды такой квартиры составляла порядка 240 тыс ₽ в месяц. 

Жильцы: князь А.А.Оболенский, А.Л.фон Бе…от (не могу разобрать), В.В.Либерж,  А.С.Прохорова, А.С.Але…тев, В.Ю.Гейс.  

Либерж В.В.: французский подданный, совладелец и распорядитель в Москве торгового дома в форме товарищества на вере "Либерж и К" (универсальная торговля), Директор-распорядитель Общества "Виктор Либерж" (торг одеждой); член правления Товарищества Варваринских торговых помещений на Деловом Дворе.

В.Ю.Гейс — возможно, сын Юлиуса Гейса, совладельца «Товарищества Эйнема», в последствии кондитерской фабрики «Красный Октябрь». 

В доме №2 каменно-деревянном, квартиры были по 3-5 комнат, без ванной, средняя стоимость аренды была по 40-100 тыс₽ / мес, там проживали: Коротков, Майоров, Тихомиров и Николае...й

За вычетом всех расходов, эти владения приносили хозяевам по 900 тыс руб ежемесячно. Повторюсь, возможно, все постройки были построены уже после покупки участка у Шапошникова. 

В каком году здания были снесены, и вместо них разбит сквер Булгакова, я не установила.